1
00:00:14,200 --> 00:00:15,220
III. La codification du

2
00:00:15,420 --> 00:00:16,180
meuble contemporain.

3
00:00:16,379 --> 00:00:18,420
À la fin de l'Ancien Régime,
quelques fortunes

4
00:00:18,620 --> 00:00:23,380
mobilières s'établissent,
mais la banqueroute de Law

5
00:00:23,680 --> 00:00:28,580
dégoûte du papier mobilier
et le souvenir des

6
00:00:28,779 --> 00:00:32,740
assignats et de leur
désordre ne plaide pas en

7
00:00:32,940 --> 00:00:35,360
faveur de la fortune mobilière.

8
00:00:36,380 --> 00:00:39,380
Les physiocrates, qui font

9
00:00:39,580 --> 00:00:44,340
de la terre la première richesse,
ne mettent pas non plus en

10
00:00:44,760 --> 00:00:46,100
valeur le meuble.

11
00:00:46,560 --> 00:00:50,900
Le Code civil va donc
suivre cette désaffection

12
00:00:51,100 --> 00:00:55,860
traditionnelle et continue
envers le meuble.

13
00:00:56,900 --> 00:01:01,860
Se joue ici la garantie
procurée au créancier.

14
00:01:02,980 --> 00:01:07,880
Un bien meuble peut
aisément changer de main ou

15
00:01:08,080 --> 00:01:09,740
périr par accident.

16
00:01:09,940 --> 00:01:14,000
À l'inverse, la propriété

17
00:01:14,200 --> 00:01:18,960
d'un immeuble, la propriété
foncière, demeure et ne

18
00:01:19,580 --> 00:01:23,400
peut être que difficilement
soustraite au créancier.

19
00:01:24,200 --> 00:01:28,920
L'article 2296 du Code

20
00:01:29,120 --> 00:01:31,900
civil dispose, je cite

21
00:01:32,100 --> 00:01:34,960
que "la solvabilité d'une

22
00:01:35,160 --> 00:01:39,919
caution ne s'estime qu'eu
égard à ses propriétés

23
00:01:40,300 --> 00:01:45,259
foncières" — foncières,
c'est-à-dire à ses

24
00:01:45,460 --> 00:01:50,160
immeubles —, "excepté en
matière de commerce ou

25
00:01:50,360 --> 00:01:52,660
lorsque la dette est modique".

26
00:01:53,260 --> 00:01:54,340
Fin de citation.

27
00:01:55,380 --> 00:01:58,520
Le Code civil décrit et

28
00:01:58,720 --> 00:02:02,040
fixe les caractères des meubles.

29
00:02:03,060 --> 00:02:08,020
A. Par le Code civil.

30
00:02:09,860 --> 00:02:13,960
L'article 527 du Code civil

31
00:02:14,160 --> 00:02:18,920
dispose que, je cite, "les
biens sont meubles par

32
00:02:19,300 --> 00:02:23,040
nature ou par la
détermination de la loi".

33
00:02:23,420 --> 00:02:24,580
Fin de citation.

34
00:02:25,520 --> 00:02:30,480
Cet article, toujours en vigueur,
a été promulgué le 4

35
00:02:31,160 --> 00:02:35,840
février 1804 et n'a pas été
modifié depuis.

36
00:02:36,480 --> 00:02:41,440
Il faut ajouter aux deux
catégories de l'article 527

37
00:02:42,040 --> 00:02:47,000
une troisième catégorie
créée par la jurisprudence.

38
00:02:47,520 --> 00:02:51,740
Ce sont les meubles par
anticipation. À la

39
00:02:51,940 --> 00:02:55,660
différence des immeubles,
il n'existe pas de meubles

40
00:02:55,859 --> 00:02:56,840
par destination.

41
00:02:59,600 --> 00:03:02,780
Premièrement : le meuble
par sa nature.

42
00:03:04,320 --> 00:03:08,260
L'article 528 du Code civil

43
00:03:08,459 --> 00:03:11,720
prévoit que, je cite, "sont

44
00:03:11,920 --> 00:03:16,360
meubles par leur nature les
biens qui peuvent se

45
00:03:16,560 --> 00:03:19,180
transporter d'un lieu à un autre.

46
00:03:20,000 --> 00:03:24,580
Ainsi, les biens meubles
par nature ne sont autres

47
00:03:24,780 --> 00:03:29,040
que les choses qui sont
mobiles et qui donc ne sont

48
00:03:29,239 --> 00:03:32,280
ni fixés ni incorporés au sol".

49
00:03:33,000 --> 00:03:37,280
En effet, le critère le
plus classique pour

50
00:03:37,480 --> 00:03:41,920
déterminer la qualification
de meubles est la mobilité

51
00:03:42,119 --> 00:03:43,420
de la chose considérée.

52
00:03:43,619 --> 00:03:48,380
Les biens corporels peuvent
être touchés ou saisis dans

53
00:03:48,960 --> 00:03:51,860
leur matérialité de façon concrète.

54
00:03:52,640 --> 00:03:55,360
Tout ce qui donc n'est pas

55
00:03:55,560 --> 00:03:58,500
attaché au sol est un bien meuble.

56
00:03:58,900 --> 00:04:02,400
Le Code civil inclut notamment,

57
00:04:03,040 --> 00:04:08,000
dans cette catégorie qui
embrasse une grande variété

58
00:04:08,200 --> 00:04:10,640
de choses, les bateaux,

59
00:04:10,840 --> 00:04:15,800
les bacs, les moulins et,

60
00:04:18,779 --> 00:04:22,300
généralement, les matériaux

61
00:04:22,500 --> 00:04:24,900
provenant de la démolition

62
00:04:25,099 --> 00:04:28,640
d'un édifice ou les

63
00:04:28,840 --> 00:04:33,520
matériaux assemblés pour en
construire un nouveau

64
00:04:33,719 --> 00:04:38,479
jusqu'à ce qu'ils soient
employés par l'ouvrier dans

65
00:04:38,679 --> 00:04:41,960
une construction, puisque

66
00:04:42,159 --> 00:04:46,400
dès que ces biens sont
employés dans une construction,

67
00:04:47,060 --> 00:04:49,620
ils deviennent immeubles.

68
00:04:51,120 --> 00:04:56,060
Les meubles meublants
comprennent les biens

69
00:04:56,260 --> 00:05:01,020
destinés à l'usage et à
l'ornement des appartements

70
00:05:01,300 --> 00:05:06,260
comme les tapisseries,
les lits, les sièges,

71
00:05:07,300 --> 00:05:10,460
les glaces, les pendules,

72
00:05:10,880 --> 00:05:14,160
les tables, les porcelaines

73
00:05:14,360 --> 00:05:17,060
et autres objets de cette nature.

74
00:05:18,520 --> 00:05:23,479
Les tableaux et les statues
qui font partie du mobilier

75
00:05:23,679 --> 00:05:26,000
d'un appartement y sont

76
00:05:26,200 --> 00:05:29,640
aussi compris, mais non les

77
00:05:29,840 --> 00:05:33,220
collections de tableaux qui
peuvent être dans les

78
00:05:33,420 --> 00:05:37,920
galeries ou dans des pièces
particulières. Il en est de

79
00:05:38,120 --> 00:05:38,960
même des porcelaines.

80
00:05:39,940 --> 00:05:43,980
Celles seulement qui font
partie de la décoration

81
00:05:44,180 --> 00:05:48,720
d'un appartement sont
comprises sous la

82
00:05:48,920 --> 00:05:52,000
dénomination de meubles meublants.

83
00:05:53,240 --> 00:05:58,200
Les meubles immatriculés,
tels que les voitures,

84
00:05:58,860 --> 00:06:02,460
les aéronefs ou les navires,

85
00:06:02,800 --> 00:06:07,760
sont des meubles, mais avec
un statut particulier qui

86
00:06:08,160 --> 00:06:10,380
les rapproche des immeubles.

87
00:06:10,740 --> 00:06:15,700
Le régime des sûretés
portant sur les navires et

88
00:06:15,900 --> 00:06:20,140
les aéronefs les distingue
des autres bien meubles.

89
00:06:20,340 --> 00:06:23,340
Ainsi, ils peuvent faire

90
00:06:23,539 --> 00:06:27,760
l'objet d'une hypothèque et
non d'un gage.

91
00:06:31,560 --> 00:06:33,760
Deuxièmement : le meuble

92
00:06:33,960 --> 00:06:38,020
par détermination de la loi.

93
00:06:40,080 --> 00:06:45,039
L'article 529 du Code civil

94
00:06:45,239 --> 00:06:48,260
prévoit que sont meubles

95
00:06:48,460 --> 00:06:53,219
par la détermination de la
loi les droits portant sur

96
00:06:53,920 --> 00:06:58,420
une chose mobilière par
nature ou des droits

97
00:06:58,620 --> 00:07:01,240
détachés de tout support matériel,

98
00:07:01,440 --> 00:07:04,440
mais que la loi considère

99
00:07:04,640 --> 00:07:08,020
arbitrairement comme des meubles.

100
00:07:09,640 --> 00:07:13,660
Se trouvent ici visées les

101
00:07:13,860 --> 00:07:17,960
obligations et les actions
qui ont pour objet des

102
00:07:18,159 --> 00:07:21,160
sommes exigibles, les

103
00:07:21,360 --> 00:07:25,140
actions ou parts dans les
compagnies de finances,

104
00:07:25,780 --> 00:07:27,860
de commerce ou d'industrie,

105
00:07:28,480 --> 00:07:32,940
les rentes perpétuelles ou viagères,

106
00:07:33,340 --> 00:07:37,100
soit sur l'État, soit sur
des particuliers.

107
00:07:39,340 --> 00:07:44,299
Le point commun de tous ces
biens qui, sous l'effet de la loi,

108
00:07:44,800 --> 00:07:48,420
prennent le statut de
meubles est qu'ils sont

109
00:07:48,620 --> 00:07:50,840
tous dépourvus de matérialité.

110
00:07:51,780 --> 00:07:56,739
Il s'agit en effet de
choses incorporelles qui,

111
00:07:57,020 --> 00:08:01,260
donc, par hypothèse,
sont insusceptibles de

112
00:08:01,460 --> 00:08:05,320
répondre aux critères
physiques qui caractérisent

113
00:08:05,520 --> 00:08:08,380
les meubles, c'est-à-dire
la mobilité.

114
00:08:10,120 --> 00:08:15,080
Cette catégorie très large
regroupe les droits réels

115
00:08:15,540 --> 00:08:20,280
portant sur un meuble comme
un usufruit par exemple,

116
00:08:20,720 --> 00:08:24,520
mais aussi les droits
personnels comme par

117
00:08:24,719 --> 00:08:28,820
exemple les droits de
créance comme les parts et

118
00:08:29,020 --> 00:08:32,760
actions de société,
mais encore les actions en

119
00:08:32,960 --> 00:08:35,460
justice qui portent sur un meuble,

120
00:08:35,820 --> 00:08:40,780
mais encore les biens
incorporels tels que le

121
00:08:40,980 --> 00:08:45,700
fonds de commerce ou la
clientèle ou les marques ou

122
00:08:45,900 --> 00:08:46,800
les brevets.

123
00:08:47,720 --> 00:08:51,940
Tous les droits exercés sur
les choses incorporelles et

124
00:08:52,140 --> 00:08:55,740
les actions relatives à
l'exercice des droits

125
00:08:55,940 --> 00:08:59,500
portant sur des choses
incorporelles font

126
00:08:59,700 --> 00:09:01,900
également partie de ces biens.

127
00:09:05,320 --> 00:09:09,660
Troisièmement, le meuble
par anticipation.

128
00:09:11,020 --> 00:09:15,140
Le meuble par anticipation

129
00:09:15,340 --> 00:09:19,620
apparaît dans une catégorie

130
00:09:19,820 --> 00:09:22,660
qui est une catégorie de

131
00:09:22,860 --> 00:09:25,820
création jurisprudentielle.

132
00:09:26,380 --> 00:09:31,240
Cette catégorie comprend
tous les biens qui sont des

133
00:09:31,440 --> 00:09:36,160
immeubles par nature,
mais qui, dans un futur proche,

134
00:09:36,540 --> 00:09:40,000
ont vocation à être détachés du sol.

135
00:09:40,700 --> 00:09:44,120
Par exemple, des récoltes

136
00:09:44,320 --> 00:09:48,160
vendues sur pied, des
coupes de bois avant

137
00:09:48,360 --> 00:09:53,120
abattage ou encore des
matériaux à provenir de la

138
00:09:53,320 --> 00:09:54,500
démolition d'une maison.

139
00:09:55,240 --> 00:09:59,140
Vous le voyez, nous
retrouvons en réalité dans

140
00:09:59,340 --> 00:10:03,340
cette catégorie
jurisprudentielle la

141
00:10:03,540 --> 00:10:04,680
catégorie des cateux que

142
00:10:04,880 --> 00:10:09,640
les coutumes du nord du
royaume de France avaient

143
00:10:09,900 --> 00:10:12,180
dégagée dès le Moyen Âge.

144
00:10:12,760 --> 00:10:16,780
Ici, vous le voyez,
c'est la jurisprudence qui

145
00:10:16,980 --> 00:10:19,240
doit faire revivre cette catégorie.

146
00:10:19,660 --> 00:10:23,060
Elle ne l'appelle plus
désormais cateux, elle

147
00:10:23,260 --> 00:10:28,020
l'appelle le meuble par
anticipation. L'intérêt

148
00:10:28,220 --> 00:10:30,940
d'anticiper la
qualification de biens

149
00:10:31,140 --> 00:10:35,240
meubles initialement
immobiliers est de

150
00:10:35,440 --> 00:10:39,080
dispenser le propriétaire,
s'il souhaite vendre,

151
00:10:39,320 --> 00:10:43,380
d'accomplir toutes les
formalités exigées en

152
00:10:43,580 --> 00:10:45,720
matière de vente d'immeubles.

153
00:10:46,320 --> 00:10:51,280
La vente d'un immeuble ne
peut en effet être réalisée

154
00:10:51,580 --> 00:10:55,540
qu'au moyen d'un acte
authentique et doit faire

155
00:10:55,740 --> 00:11:00,300
l'objet de formalités
nombreuses de publicité.

156
00:11:01,100 --> 00:11:05,080
Parce que le régime
juridique attaché à la

157
00:11:05,280 --> 00:11:08,720
vente des immeubles est
particulièrement lourd,

158
00:11:09,020 --> 00:11:13,220
la jurisprudence a
considéré que certains

159
00:11:13,420 --> 00:11:18,180
biens pouvaient ne pas y
être assujettis, d'où la

160
00:11:18,860 --> 00:11:23,620
création de la catégorie
des meubles par anticipation.

161
00:11:27,520 --> 00:11:30,680
B. Au-delà du Code civil.

162
00:11:31,260 --> 00:11:35,660
En réalité, vous le voyez
déjà avec cette dernière

163
00:11:35,860 --> 00:11:40,080
catégorie de meubles par
anticipation qui, encore une fois,

164
00:11:40,340 --> 00:11:44,700
est une création jurisprudentielle,

165
00:11:45,140 --> 00:11:49,820
nous nous trouvons déjà un
petit peu au-delà de la

166
00:11:50,020 --> 00:11:51,920
lettre du Code civil.

167
00:11:53,900 --> 00:11:57,660
Mais ce B porte sur des

168
00:11:57,860 --> 00:12:02,480
objets beaucoup plus précis
que cela pour pouvoir

169
00:12:02,680 --> 00:12:06,100
justifier ce titre au-delà
du Code civil.

170
00:12:07,220 --> 00:12:09,920
Depuis le XIXe siècle,

171
00:12:10,300 --> 00:12:13,740
le patrimoine mobilier et

172
00:12:13,940 --> 00:12:18,080
industriel a pris un essor certain.

173
00:12:19,060 --> 00:12:23,040
En 1724, il n'y a à la

174
00:12:23,240 --> 00:12:25,680
Bourse de Paris qu'une seule valeur,

175
00:12:26,200 --> 00:12:30,940
une seule, l'action de la
Compagnie des Indes.

176
00:12:31,680 --> 00:12:35,040
Sous le Consulat de
Napoléon Bonaparte,

177
00:12:35,480 --> 00:12:38,100
au titre de la Banque de France,

178
00:12:38,760 --> 00:12:41,420
s'ajoutent les valeurs qui

179
00:12:41,620 --> 00:12:46,380
financent le percement de
grands canaux comme le

180
00:12:46,920 --> 00:12:51,020
canal du Midi ou plus tard
le canal de Suez.

181
00:12:52,220 --> 00:12:54,300
Sous la Restauration de

182
00:12:54,500 --> 00:12:58,140
1814 et la monarchie de Juillet,

183
00:12:58,480 --> 00:13:03,440
les valeurs d'assurance et
de chemin de fer apparaissent.

184
00:13:04,780 --> 00:13:08,600
Sous le Second Empire,
les actions de grandes

185
00:13:08,800 --> 00:13:11,600
banques et de grosses
sociétés industrielles

186
00:13:11,800 --> 00:13:14,380
gonflent encore ces valeurs.

187
00:13:15,000 --> 00:13:19,960
Sous la Troisième République,
le nombre des valeurs

188
00:13:20,160 --> 00:13:24,980
cotées s'élève de 307 à 1200.

189
00:13:27,180 --> 00:13:32,140
Entre la Révolution de 1789 et 1914,

190
00:13:34,060 --> 00:13:39,020
le portefeuille-titres
passe de 300 millions à

191
00:13:39,760 --> 00:13:44,720
près de 120 milliards de
francs germinal.

192
00:13:45,480 --> 00:13:49,780
C'est une formidable
évolution qui renforce

193
00:13:49,980 --> 00:13:54,200
toutes les fortunes mobilières.

194
00:13:55,340 --> 00:14:00,300
Premièrement : le meuble revalorisé.

195
00:14:02,380 --> 00:14:05,900
L'évolution des techniques

196
00:14:06,100 --> 00:14:10,860
et de la société amène à

197
00:14:11,580 --> 00:14:16,540
reconsidérer complètement
le vieil adage res mobilis,

198
00:14:17,240 --> 00:14:19,080
res vilis.

199
00:14:19,540 --> 00:14:22,440
L'essor des valeurs

200
00:14:22,640 --> 00:14:25,400
industrielles et

201
00:14:25,600 --> 00:14:28,960
commerciales révèle
l'importance économique et

202
00:14:29,540 --> 00:14:32,200
financière des biens meubles.

203
00:14:33,000 --> 00:14:37,960
Le législateur suit avec
beaucoup de retard cette

204
00:14:38,380 --> 00:14:42,280
évolution de la
valorisation mobilière.

205
00:14:42,660 --> 00:14:47,620
Il fait disparaître très
lentement les traces les

206
00:14:48,240 --> 00:14:52,660
plus choquantes du
caractère vil des meubles.

207
00:14:53,880 --> 00:14:57,320
Il rapproche le statut des

208
00:14:57,520 --> 00:14:59,680
meubles de celui des immeubles.

209
00:15:00,060 --> 00:15:03,300
Et la réforme commence avec

210
00:15:03,500 --> 00:15:08,260
une loi du 16 janvier 1808

211
00:15:09,100 --> 00:15:14,020
qui reconnaît la
possibilité de donner le

212
00:15:14,220 --> 00:15:18,900
caractère immobilier aux
actions de la Banque de France.

213
00:15:19,700 --> 00:15:24,660
Des lois interviennent pour
protéger les propriétés

214
00:15:25,200 --> 00:15:30,160
mobilières incorporelles,
industrielles, littéraires

215
00:15:30,680 --> 00:15:32,080
et artistiques.

216
00:15:32,540 --> 00:15:37,500
Les sociétés et les parts
représentant une fraction

217
00:15:37,740 --> 00:15:40,940
de leur propriété ont aussi

218
00:15:41,140 --> 00:15:45,300
une valeur considérable par
les richesses qu'elles

219
00:15:45,500 --> 00:15:49,780
permettent de générer,
bien plus importante que

220
00:15:49,980 --> 00:15:53,580
les rentes ou les fruits
qu'un propriétaire peut

221
00:15:53,780 --> 00:15:56,060
attendre d'un bien immobilier.

222
00:15:57,140 --> 00:15:59,220
L'éminence du savoir

223
00:15:59,420 --> 00:16:03,140
confère à l'immatériel une

224
00:16:03,340 --> 00:16:04,960
valeur substantielle.

225
00:16:05,200 --> 00:16:08,300
Une vraie valeur financière

226
00:16:08,500 --> 00:16:11,840
s'attache en effet aux brevets,

227
00:16:12,160 --> 00:16:16,520
aux marques, aux droits
d'auteur et aux

228
00:16:16,720 --> 00:16:19,540
connaissances de manière générale.

229
00:16:20,780 --> 00:16:25,740
Bien que la saisie
immobilière reste encore un

230
00:16:25,940 --> 00:16:30,840
moyen efficace pour
recouvrer une créance,

231
00:16:31,500 --> 00:16:36,460
la saisie immobilière
nécessite une procédure

232
00:16:36,800 --> 00:16:40,900
judiciaire qui peut être
longue et coûteuse pour le

233
00:16:41,100 --> 00:16:43,840
créancier. Les meubles ne

234
00:16:44,040 --> 00:16:46,580
sont plus seulement des
meubles meublants,

235
00:16:46,780 --> 00:16:51,540
mais également des comptes
en banque, des comptes-titres,

236
00:16:51,840 --> 00:16:55,900
des parts sociales,
des actions de société,

237
00:16:56,520 --> 00:16:59,700
des brevets, des droits d'auteur,

238
00:17:00,180 --> 00:17:04,619
etc. Un conseiller en

239
00:17:04,819 --> 00:17:07,800
investissement financier
trouve évidemment

240
00:17:08,000 --> 00:17:09,579
aujourd'hui totalement

241
00:17:09,780 --> 00:17:13,560
dépassé l'adage res mobilis,

242
00:17:13,940 --> 00:17:16,000
res vilis.

243
00:17:17,140 --> 00:17:22,060
Non seulement les meubles
sont valorisés, mais les

244
00:17:22,260 --> 00:17:26,420
immeubles apparaissent
aussi comme des biens à la

245
00:17:26,620 --> 00:17:28,319
valeur fragilisée.

246
00:17:30,840 --> 00:17:33,940
Deuxièmement : l'immeuble

247
00:17:34,140 --> 00:17:38,900
dévalorisé. La

248
00:17:39,100 --> 00:17:44,060
dévalorisation de
l'immeuble se constate tout

249
00:17:44,420 --> 00:17:49,200
d'abord par la baisse du
prix de l'immobilier.

250
00:17:49,880 --> 00:17:53,480
À cela s'ajoutent les frais

251
00:17:54,160 --> 00:17:58,660
importants d'acquisition et
d'emprunt fort élevés.

252
00:17:59,420 --> 00:18:02,420
L'acquisition d'un immeuble

253
00:18:02,620 --> 00:18:05,940
à Paris est rentable par

254
00:18:06,140 --> 00:18:10,560
rapport à une location si
l'on reste au moins 29

255
00:18:10,760 --> 00:18:13,160
années dans son bien.

256
00:18:13,360 --> 00:18:17,040
Même loué, cependant,

257
00:18:17,240 --> 00:18:21,480
l'immobilier peut être
encore fragilisé.

258
00:18:23,860 --> 00:18:28,480
Différentes raisons et
différents motifs

259
00:18:28,680 --> 00:18:31,060
expliquent cette fragilité.

260
00:18:31,660 --> 00:18:35,180
Là encore, le prix de

261
00:18:35,380 --> 00:18:38,240
l'immobilier peut baisser

262
00:18:38,440 --> 00:18:42,480
et fragiliser la valeur

263
00:18:42,680 --> 00:18:43,960
d'un immeuble loué.

264
00:18:44,900 --> 00:18:49,860
D'autre part, autre cause
de fragilité, un locataire.

265
00:18:50,780 --> 00:18:54,640
Un locataire qui peut
s'arrêter de payer ou

266
00:18:54,840 --> 00:18:57,340
encore un immeuble qui peut

267
00:18:57,540 --> 00:19:00,780
être squatté ou saccagé ou

268
00:19:00,980 --> 00:19:05,740
même sinistré par une
raison naturelle, en cas

269
00:19:06,020 --> 00:19:07,160
d'inondation par exemple.

270
00:19:09,360 --> 00:19:11,420
L'immobilier, d'autre part,

271
00:19:11,620 --> 00:19:15,500
se trouve très fortement fiscalisé.

272
00:19:16,200 --> 00:19:20,740
En cela, on peut dire que
l'immobilier est devenu un

273
00:19:20,940 --> 00:19:22,320
placement risqué.

274
00:19:22,940 --> 00:19:27,460
Et tout cela contribue à
une valorisation du meuble

275
00:19:27,660 --> 00:19:32,120
comme il n'en a sans doute
jamais connu dans toute l'histoire.

276
00:19:32,960 --> 00:19:37,320
Le classement des grandes
fortunes repose plus

277
00:19:37,520 --> 00:19:41,900
aujourd'hui sur des valeurs
mobilières que sur un

278
00:19:42,100 --> 00:19:43,640
patrimoine immobilier.

279
00:19:44,460 --> 00:19:49,420
L'enrichissement se situe
aujourd'hui du côté des

280
00:19:49,620 --> 00:19:50,380
biens meubles.

281
00:19:50,620 --> 00:19:53,040
Et pour ceux qui hésitent,

282
00:19:53,240 --> 00:19:56,680
des parts sociales de SCI

283
00:19:56,880 --> 00:20:01,640
ou de SCPI, qui sont des
biens meubles, permettent

284
00:20:02,200 --> 00:20:05,680
de détenir indirectement de

285
00:20:05,880 --> 00:20:08,140
l'immobilier. Vous le voyez,

286
00:20:08,340 --> 00:20:12,880
décidément, le meuble a,
semble-t-il, dans cette

287
00:20:13,080 --> 00:20:15,480
leçon au moins, le dernier mot.